Zekeriyaköy’de ev satmadan önce yapılması gerekenler, herhangi bir ev satışının öncesinde yapılması gereken hazırlıklarla benzerlik göstermektedir. Tapu Dairesi’nde gerçekleşen bu işlemlerin evi satmadan önce mutlaka hazır olması gerekmektedir. Bu satış öncesi işlemler için bir miktar bütçe ayırmak faydalı olacaktır.
Zekeriyaköy’de ev satmadan önce yapılması gerekenler şu şekildedir;
- Ekspertiz çalışması,
- Fotoğraf çekimi ve satılacak evi ilana verme,
- Kapora Sözleşmesi,
- Gayrimenkul Danışmanı Sözleşmesi,
- Ev Satış Sözleşmesi,
- Emlak Vergisi ve Rayiç Bedeli
- Tapu Devri
Zekeriyaköy’de hızlı ev satma yolları yukarıdaki adımları takip ederek ulaşılabilir olacaktır. Satışa çıkarmadan önce bir ekspertiz desteği alarak evinizi gerçek değerinde satabilirsiniz. Profesyonel fotoğraf çekimi ve ilana verilmesi de evinizin hızlı satılmasını etkileyen hazırlıklardan biridir. Kaparo sözleşmesi satıcı ve alıcı arasında resmi bir yazı niteliğinde hazırlanan ve ev sahibinin alıcıdan aldığı parayı belgelemek ve oluşabilecek olumsuzlukları engellemek amacıyla kullanılması için hazırlanması gerekmektedir.
Gayrimenkul Danışmanı Sözleşmesi; gayrimenkul danışmanlığı almaya karar verdiğinizde, gayri menkul danışmanı tarafından hazırlanır. Ev sahibi ve alıcılar da yasalara uygun olacak şekilde bu belgeye maddeler ekleyebilmektedir. Ev Satış Sözleşmesi ise aracı ve danışman olmadan evinizi alıcıya satmak istediğinizde hazırlanması gereken ve resmi bir niteliği olan belgedir.
Ev satışı gerçekleşmeden önce emlak vergilerinin kontrol edilip tamamının ödenmesi ve satışın sonra gerçekleşmesi gerekmektedir. Rayiç Bedeli; belediyelerin konutlar için belirlediği değerler olup, satıcı rayiç bedelden aşağıda bir değerde satış gerçekleştiremez.
Satış işlemlerini sonuçlandırmak için, Tapu dairesinden randevu alıp, gerekli evrakları hazırlayıp gitmek gerekir. İstenen evraklar tamamlandıktan sonra randevuya gidilir ve çoğunlukla aynı gün içinde tüm işlemler tamamlanmaktadır.
Evinizi Satmadan Önce Hangi Tadilatlar Yapılmalı?
Ev satışı öncesi tadilat, genelde pek çok ev sahibi tarafından önemsenmese de ev sahipleri tadilat konusunda son derece hassas davranarak evlerini daha hızlı bir şekilde satabilirler. Bunun için belirli bir bütçe hesabı yapılmalı ve tadilat zamanları dikkatli seçilmelidir.
Öncelikle yapılması gereken mutfak, banyo dolap, mobilya ve giderlerinin ihtiyacı varsa yenilenmesidir. Özellikler mutfak tezgâhı, mutfak lavabosu, banyo lavabosu, küvet ve klozet ne kadar yeni ve temiz görünürse o kadar evinizin albenisi artacaktır.
Tüm bunların yanında dolapların kullanılabilir durumda olması, yer döşemelerinin sağlam olması, mutfak ve banyo fayanslarının sağlam olması, duvar tamir ve badanasının tam olması da son derece önemli konulardır. Tüm bunların yanında banyo dahil evin herhangi bir yerinde rutubet vb. bir sorun varsa, satışa çıkarmadan önce çözüme ulaştırılmalıdır.
Ev satmadan önce yapılması gereken ev değerini artırma yöntemleri şu şekilde madde halinde sıralanabilir;
- Eskimiş mutfak dolaplarını tamir ettirin ya da yenileyin.
- Eskimiş veya zarar görmüş mutfak tezgahını tamir ettirin ya da yenileyin.
- Musluk, gider ve lavabolarda kireçlenme ve tıkanma gibi durumlar varsa, tadilattan geçirin.
- Banyo dolapları, musluk, küvet ve klozet için gerekli tadilatları mutlaka tamamlayın.
- Banyo giderlerinde herhangi bir tadilat gerektiren bir durum varsa iyi bir ustadan yardım isteyin.
- Evinizin duvarlarında boyası sökülmüş yerler var ise tamir ettirin ve temiz görünmesi için badana boya işlemlerini yaptırın.
- Pencere ve kapıların sağlam olduğundan emin olun.
- Yer kaplamalarının temiz ve kullanılır olması önemli bir unsurdur. Tadilat gerektiren durumlar varsa, tamir ettirin.
- Tavan için gerek duyulan herhangi bir tadilat varsa, mutlaka yaptırın.
- Elektrik hatlarını da mutlaka kontrol ve tamir ettirmekte fayda olacaktır.
Evinizi Satışa Çıkarmadan Önce Eksper Değerlendirmesi Gerekli mi?
Ekspertiz, evinizin değerini belirleme ve teknik olarak performansının değerlendirilmesi sürecidir. Hem alıcı hem de satıcı için adil bir fiyat belirlenmesi için profesyonel bir destek olan ekspertizden destek almakta fayda vardır.
Ekspertiz raporu; evinizin değeri belirli sınırdan yükse ise, yabancı bir vatandaşa satmak istediğinizde ve konut kredisi çekmek istenirse zorunludur. Ekspertiz raporu almak için, uzman bir gayrimenkul şirketinden destek alınmalıdır. Bu gayrimenkul şirketi evinizi detaylı bir şekilde inceleyerek ekspertiz raporu hazırlarlar.
Bu rapor sadece satıcı ve alıcı için değil, sigorta şirketleri için de önemlidir. Ayrıca bankalar kredi başvurularını değerlendirirken bu raporu incelerler. Böylelikle tapu satışlarında alıcı ve satıcı için şeffaf ve adil bir ticaret ortamı oluşturulur.
Zekeriyaköy satılık villa ilanları ve takip edilecek her türlü adım için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.